loft公寓具体有哪些优缺点?

 装修问题     |      2020-10-21 17:41
随着这些年经济的发展,大家购买商品房的压力却越来越大,因为商品房相对面积大,而且单价高,所以它的总价就高,从而使得很多人无法承受;那么loft公寓孕育而生,因为它面积小,单价低,从而使得一部分经济条件较差的人员,有一个自己的窝,适当改善居住条件;那么我们今天就来分析一下loft公寓具体有哪些优缺点?希望以下分析,对大家在这方面认识上有所帮助。

loft公寓的优缺点
loft公寓的优点
loft公寓其实它的优点还是蛮多的,但刘智认为主要优点是购房总价低,一般按揭一套loft公寓只需要大几万块钱即可,这样大部分年轻人都可以承担;具体都有哪些优点?接下来刘智一一给大家做分析。
优点一、购房成本低。一般loft公寓面积在30至50平方之间,对于一般的省会城市价格也就在18万至30万之间,如果采用按揭的方式,只需要支付9万至15万之间,这样只需要支付首付九万元即可得到一套房子,对于一般的人员都可以承担。
优点二、可以做隔层,50平方可以当75平方用。一般loft公寓的层高都在3.6米至5.2米之间,但实际这类房子的层高一般会在4.2米以上,因为低于这个层高的话,做隔层使用起来会有压抑感;而对于4.2米以上,下面2.2米,上面2米,这样使用起来相对更加舒服。
优点三、可以注册公司,商业用,而普通住宅只能居家使用。loft公寓一般属于商业住宅,它可以注册公司,商业使用,这样具备了办公与居家的双重作用,实玩完美结合。
loft公寓的缺点
缺点一、很多时候不能落户当学区房使用。由于loft公寓都是商业用房,政府相关部门文件规定,对于这类房子是不能落户,而且不能当学区房使用的,如果你家小孩需要读书的话,房子是公寓型的,就不能享受就近入学这项优惠政策。
缺点二、转卖难度较大。虽然loft公寓单价低,总价低,按揭首付低,但这里房子一旦你需要转手卖掉,可能所需要的税收就会特别高(采用商业用房税收,一般是20几个点),由于购买这类房子的人本身就是贪图总价低,如果需要支付较高的税收(卖方一般会考虑净得,税收由买方承担),他们可能会考虑直接购买新房loft公寓,新房loft公寓不需要支付这么高的税收,所以二手loft公寓是很难销售的。
缺点三、停车费电费水费物业费相对较高。一般这类费用都是采用商业标准,远高于居家开支,比如电费居家一般在六毛起档,而商业用电可能就需要一元起档,同时也不会通天然气,这样就大大提高了生活成本。
缺点四、不利于晾晒衣服。一般loft公寓都是没有独立阳台的,衣服只能晒在室内(一般不允许在户外安装伸缩晾衣架)。
缺点五、烹饪只能采用无烟锅,而且尽量避免爆炒。因为loft公寓没有独立的厨房,都是敞开式的,假如长期做饭,不能很好的控制油烟,会使生活区域出现大量的油渍。
个人观点
1、如果目前收入较低,无法购买居家用房, 还在租房的情况下,可以考虑购买loft公寓。可以将租房的费用用来付贷款,这样可以解决提高居住条件,又能得到一套房子(租房的费用抵贷款费用)。
2、如果需要商业用房,可以购买loft公寓。如果直接购买写字楼,那么它的成本要远高于loft公寓,而且写字楼是绝对不能居家的,它优势远低于loft公寓。
3、如果不是投资,又无经济压力,尽量避免购买loft公寓。一旦无法出租,又不能脱手的话,自己需要承担各类商业费用,非常不合算。
【结束语】关于loft公寓都有哪些优缺点的问题?刘智为大家分析了三个优点,五个缺点及个人观点,希望对大家在解决这方面有所帮助,如有不到之处,请多包涵,还有不了解的地方,可以给我留言,会一一为大家解答,同时也欢迎大家提出自己的宝贵意见与建议,供大家学习参考。
  
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