买给小孩备用的房子,要不要先装修租出去?

 装修问题     |      2021-03-27 20:20
这个事情要从多方面角度去考虑
从商业利益的角度考虑
1.房子装修之后可以出租7年时间,每年的租金我们以1.8万计算,7年的时间7x1.8=12.6万
2.房子简单装修出租需要花多少钱?
3.房子多大面积,地域如何,好不好出租,适合整租还是分租;如果是四居室的房子,很难找到整租的客户;最好是2居室,利用价值才能更高
从装修的角度
因为楼主没有说明房子具体的面积,我这里假设房屋面积为100平米,我们来讨论简单装修出租房需要花多少钱,前期改动一定到位,方便后期二次装修
基础装修
1.前期的泥工找平,打拆,新建墙体,卫生间建渣回填及丙纶防水部分1000元
2.泥工铺贴;人工费按照70元/平米建筑面积计算,需要7000元
3.河沙水泥按照40元/平米建筑面积计算,需要4000元
4.水电改造只需要改部分水电,需要1200元
5.木工吊顶及造型千万不要做,这里不计价
6.漆工只需要刷两遍腻子,不打磨;这样墙面可以直接入住,不用再涂刷乳胶漆;这里预计4000元

买给小孩备用的房子,要不要先装修租出去?
7.全屋石膏线;12元/m,差不多60m共720元
8.橱柜现场泥工用不锈钢架子+瓷砖扣;预计价格3500元
9.厨房吊柜木工现场打,其余衣柜鞋柜这些最好上二手市场淘;预计价格3500元
合计:1000+7000+4000+1200+4000+720+3500+3500=24900元
主材装修
1.地砖;建议选用全屋地砖,因为地砖便宜啊,地砖就选用夹江20左右一匹的,全屋瓷砖买下来8000元
2.卫生间一套洁具卫浴2000元,两套共计4000元
3.木门的话选择600左右一扇的,3扇=1800元
4.厨房推拉门与卫生间钛合金门;预计3000元
5.集成吊顶选择70左右/平米的;预计12平米;共计840元
6.浴霸风暖淘宝上一大把500元一个,还是品牌;共计1000元
7.厨房烟机灶具2000元
8.家具部分;床这些买处理价600元/张还加床垫;3间卧室共计1800元
沙发茶几电视柜和餐桌这块上批发市场,3000元搞定
9.电器只需要配备洗衣机和冰箱,共2000元
10.天然气入户,开孔,及其他五金件2000元
11.窗户就无须更换,可能客厅有个大阳台需要处理;我们采用塑钢窗双层钢化的280左右一个平米,共计3000元
12.灯具+窗帘+开关面板预计2000元
合计:8000+4000+1800+3000+840+1000+2000+1800+3000+2000+2000+3000+2000=34440元
总造价:34440+24900=59340元
这样投资算下来一年平均赚1万
二次装修前期拆改费用
预计1.2万拆改和垃圾清运
总体算下来还是有5万左右的利润空间,具体得看如何把控
  
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