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外墙渗漏总修不好的真正原因

发布时间:2019-09-08 09:54 作者:长沙装修公司 来源:未知 点击: 字号:

  最近几天和做外墙的小伙伴一起玩。
  数据显示,十年左右的小区外墙渗水是普遍现象。
  以一个小区的采样统计看,数据表明,有近60-70%比例是飘窗渗水,约10-15%是外墙梁下缝渗漏,约15%为天面渗漏管道口渗漏,约5-10%为女儿墙及外墙砖透水。
  目前外墙渗水维修的现状,是不报不修,不得不修时,修一修。
  能保多久?不确定。
  年年修,年年漏,是目前众多小区的现状。
  为什么这么讲?
  外墙防水补漏,并非无药可医。为什么这么难修好?
  价格。
  很多事情,一碰上价格这两字,就受限了。
  先不说建筑施工本身,受层层分包的价格因素影响,该做的程序没有做到位,导致建筑物本身容易漏。
  单讲防水补漏,以目前的市场行情,物业也只能是年年修年年补的状况。
  为什么业主自己请的专业人员来做防水补漏,往往一次就解决了问题?
  ---价格不便宜,效果也不含糊。
  (当然也有不少掉坑的,价格贵,补完就闪人,靠不住)
  以最常见的飘窗渗水为例,补一个窗台的价格在5-800之间,这是目前河源地区通行行情。
  但是,假如需要真正解决问题,这个费用并不足以支撑,只能采用‘姑息疗法’---刷外墙胶。
  算成本也很容易:一组外墙施工师傅2人,单日工费是600-800之间。
  一个飘窗,往往有2-3点,或者四角全渗的,假如按严格的补漏标准,开缝,清洗,填实,做防水,每组工人单日完成工作量2个不到。由于工序问题,不能连续施工,一个窗户至少2个工日。单是人工费用,就已经超出了。
  再加上雨天/调配问题(老小区入住后维修时间上不易配合)/材料成本/安全费用......按这种单价,基本也就是只能是‘洗洗刷刷’的干法了。
  遇上特别严重的情况,刷胶法根本无法处理,不要说质保了,维修验收都很难通过。
  如下图:
  建筑物之癌,不夸张。
  还有外墙梁下缝透水的,如下图:
  这种有个特点:一栋楼往往整面墙都漏。也就是说,通病。
  楼下楼下的邻居,大家谁也别笑话谁,都是一把辛酸泪。
  梁下缝渗漏维修,比较麻烦,要分缝,大部分时候还连带着旁边空间的窗,结构上本身就是薄弱点。
  这里说的分缝,除了把渗漏点的位置开缝补强外,还有瓷片透水的分缝。
  假如顶层是7层,567层的渗漏修好,4楼以下无症状,很可能水会继续往下,寻找其他薄弱点,逐层向下,有缝隙就透过去了--无孔不入。
  物业对外墙的维修,基本都是被动维修。没有主动维修或预防的概念:因为费用是要批的。自然是多一事不如少一事,漏了再修呗。
  严格说起来,这个问题,不是技术问题,而是经济问题。
  那么,从预防的角度,有没有可能从装修施工阶段加以改善?
  也有,但操作上有些麻烦。高层洋房比较不容易做到,别墅相对容易。
  但是高层洋房,一旦装修时已经有外墙梁下墙开裂的,一定要做处理。(年初有个小朋友新房就是这种情况,提醒过,不知现在如何)。
  在预防这个问题上,有些业主朋友们觉得用厨卫防水涂膜做了会比较安心。
  但是从原理和分析和实际施工上,用处不大:一是涂膜的抗拉强度并没有那么大,有裂缝时早就开了,二是涂膜做在内墙,是背水面施工,一旦有水渗入,涂膜分层,就OVER了。
  就预防而言,我个人,比较倾向用背水面防水的解决方案:砂浆层上喷涂纳米无机防水液,结晶型,有助于提高内墙砂浆的强度和密实度。当外墙有细微裂纹时,水不容易透进来。费用不高, 胜过不做。
  但是,这种对大的裂隙,没有作用,裂了后,仍然需要补好再做防水。
  对于轻微的飘窗渗漏,可以一试,从内部尝试解决,也可将喷管伸出窗外,对透水区域做透明防水胶喷涂。

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