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装修公司的利润究竟有多大?

发布时间:2019-11-17 22:22 作者:长沙装修公司 来源:未知 点击: 字号:

有套房屋要拿房了,很一般的两室,八十多平,随后有许多装修公司通电话,说要是X万X,整屋精装修家用电器。最初我对这一不以为意,仅仅感觉全是坑人的,結果掌握的越大,就发觉仿佛如今著名或是不著名的企业都会那么做,难道说如今室内装修那么划算么?她们的盈利点或是是坑到底在哪儿呢?这样的事情下全是骗人的還是有那麼一些相对性良知的状况呢?
知乎问答客户回应
装小蜜工程监理王志峰
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这涉及装修公司的运营模式:
人们从最基础的说,找装修公司的状况下,根据室内设计师(业务员)与业主出单后,就把订单信息违法分包给第三方工长(挂证在装修公司的工长),由工长领队工程施工。
大部分装修公司别养施工人员,全是拥有订单信息再联络长期性协作的工长(也叫施工队伍长、工程项目经理),由工长分配融洽实际职工干活儿。装修公司只和工长签劳务协议,不与职工签劳动合同书。
装修费用业界规范四六开,承担实际工程施工的工长只有获得装修费用的60%。

装修公司
40%是被装修公司那么分的:服务费占10%~15%(大企业一般是12~18%),税费占3%,大一些的装修公司,工长又分大工长和小工长,大工长一般也不立即干活儿,提成5~10%,室内设计师抽成3%~5%上下(声称在线设计的企业也会在别的类别上把那份钱补回家),剩余就是说是装修公司的盈利。
装修预算分派平面图
备注名称:室内装修增值税率是10%(2018年5月1此前实行11%的增值税率),室内装修一般纳税人的增值税率为3%。
尽管全部装修费用很高,可是到真实干活儿的工长手上,实际上沒有是多少盈利,因此免不了靠增项和以次充好来多挣点钱。
看一下群员调侃:
“现在我感觉,装修公司P用沒有,收我12%的服务费,起哪些功效了?人都见不上,都是工长连接!”
大的装修公司相对性靠谱,施工技术相对性标准,辅材大多数都是统一派送,售后服务确保3年或5年。可是贵,你可以多花一倍的钱。
假如避过装修公司,就是说本人工长方式(北京市较为多)。
本人工长较大的优点就是说划算划算,跟装修公司的比:
省下了装修公司服务费(5-18%);
工程施工价格比装修公司低20~30%;
比不上装修公司靠谱;
业主对室内装修全过程要搞好品质把控,基础不必寄希望于售后服务确保。
再聊一下半包装修和所有中普遍的一些招数。
半包装修中普遍的招数:
① 没报水电预计
许多装修公司或个人工长不愿开展水电预计。为什么?她们叫“水电稳赚,瓦匠必赔,油漆工找补找补”。
许多工长要说,水电没是多少,那时候再算。他那样说的那时候,内心早已了解那时候如何坑你吧。
一般较为好的预防对策就是说,成本价、加工工艺这些都写清晰,跟装修公司签定水电补充协议书,中后期以实际上产生(工程施工量X成本价)为标准,数最多不超出预计价钱的10%,超了装修公司担负。
装小蜜工程监理过的苏州市某装修公司,线管开槽,价格里人工工资是39元一米,只做40米,可当场却开过200米左右,光挖槽一项就提升了近7000元上下!一般槽体3根线管应当是按2根线管测算挖槽长短,可这个企业备注名称里边是槽体有几颗线管就按几颗线管测算挖槽长短,那样不科学的计算方法就会提升很多花费。
② 廉价选择,花费没报全
例如服务费、税费、设计费用、远程控制费、拆卸、文明施工、原材料上楼梯、垃圾清理、装修水电改造、水电改造、石膏线条、橱卫找公平蓄意不写在报价表上,等动工了再一项一项加。
③ 不签房屋装修合同,义务模棱两可
签订合同的那时候,文档过多,因而非常非常容易忽视小关键点,如职工的人身意外险,沒有承诺清晰当场安全性和职工的人身事故由装修公司承担等。
厚厚的一摞的房屋装修合同、工程图纸
全包装修中普遍的招数:
装修全包是增项增项高发区,限定过多:
① 套餐包括的內容有现
五斗柜“标准配置”的规格忘不掉,要另选“非标准配置的”,加钱;布艺沙发业主讨厌“标准配置”样式,另选,加钱;厨房移门“标准配置”临时缺货,另选,加钱。
② 总面积务必超过XX
例如不够70㎡依照70㎡测算,因此总面积很小就有问题。
③ 早期支付限定
业主动工前付60%左右、有的乃至90%的室内装修款,支付后业主对装修公司约束大减。
④ 房屋结构限制
房地产商赠予的一部分毫无疑问也没有套餐内,必须加钱;楼高一般是2.8米,高了还要加钱。
⑤ 原材料知名品牌限定
一般全是固定不动知名品牌,宣传策划是生产厂家专供,实际上销售市场上也没有,多是知名品牌里的中低端商品。
⑥ 拆除费用限定
一般会有老房拆卸包,没有套餐内。此外新房子不包括拆卸新项目,都必须二次收费。
⑦ 地砖套内使用面积限定
一般只能餐厅厨房和洗手间的墙壁为地砖材料,别的室内空间挑选地砖墙壁必须加钱,餐厅厨房生活阳台一般还要加钱。
⑧ 将会不包括装修吊顶
1000元下列的套餐,一般也不包括木装修吊顶、造型设计,必须的加钱。
⑨ 房子室内空间限定
计费依照初始房地产商构造计费。假如自身提升屋子,更改厨房与卫生间的总面积,加钱。
以客观事实举例说明,重庆市的一位装小蜜工程监理业主,找的整体家装套餐的装修公司,这企业也算有名气,結果一核查套餐合同书,里边招数许多,套餐整包12万,奇怪的是没有厨房安装门、洗手间门,极简风餐厅新项目只含了一个洗手间(量房时已确立了解顾客家中有2个洗手间),业主说自身都没有细心看,看过也搞不懂,没留意到这一关键点……
⑩ 主要材料替换成限定
一般套餐会要求5个之内的主要材料能选,以便缩小购置和仓储物流成本费。假如选别的主要材料,加钱。
⑪ 整体橱柜的限定标准大量
一般销售市场不分延长米了,仅要求了双一字,L型等。可是必须详细的了解在其中的五金配备,木柜的橱柜拉篮,柜子,碗盘栏,内嵌式家用电器,顶线,壁柜配备,整体橱柜样子,管路包囊,大理石的压槽,上翻,门的门把和材料等的规定。
⑫ 将会不包括地脚线等
有的装修全包较为坑,将会连最基础的地脚线也不包括,这就掩藏的较为深了。业主思维定势本质不容易留意。
⑬ 房子的品质也会危害
比如墙壁的平面度过差的,提升地面找平花费。亲水腻子粉必须清除的,墙体开裂比较严重,必须屋中挂网的。中央空调等必须开洞的。都没有套餐内。
⑭ 水电更新改造限定多
部分更新改造,非水电全改,一般会限制定位点总数或是限制米数。似水更新改造只有在洗手间内,出来还要加钱。假如洗手间和餐厅厨房间距很近的,想把开水改善餐厅厨房,加钱。
⑮ 水电更新改造米数限定
仍旧理而言是包水电的,合同书中也写了包水电,但非常少留意到这一合同书上A标明:水电定位点中间的1.5米是包的,定位点中间超出1.5米的,加钱,xxx一米。
一切正常的定位点中间,1.5米如何将会会够?不足该怎么办?加钱。(将会许多人感觉2个电源插座中间,平行线间距1.5米……应当可以了,可实际上是,路线是必须潜藏的,墙壁是不可以横槽的,因此……在实际上的应用中,1.5米是很短的间距,由于墙内富裕,路面富裕,并非单纯性依照平行线间距来精确测量的)
针对人们室内装修业主而言,最有确保的還是别随便付费,钱抓在手上才不被动技能。
选施工单位的那时候支付方式要注意,一开始就付80%的千万不要签。
例如你能碰到许多营销:“在本装饰公司,工程施工完毕后,室内装修款将在两年時间内退还到您的帐户”。
像这类以“免费装修”“5年退还装修费用”等为营销手段的新装修公司,立即pass!
这种特惠方法在方式上面比较类似:在室内装修完后,能够在一定期限内得到室内装修款退还,返还款有的包含工程施工款,有的包含主要材料款+工程施工款,有的则标出“全款买房”,以每一年一定占比的信用额度用现钱或转帐的方法退还。这类购物返利方式好像看上去十分熟悉,对了,换汤不换药,就是说旁氏骗局。
那支付是多少是适合的?
针对本人工长或小装修公司,最好是3-3-3-1这类方法。即动工付30%,瓦匠完毕付30%,油漆工完毕付30%,所有
 

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