再过三到五年,买房子会便宜吗?

 生活杂谈     |      2020-03-22 15:51
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  1 首先房子现在的基调就是住房不炒,维稳第一。目前一二线房子稳定保障,价格也到了天花板,工薪阶层不吃不喝40年攒个首付。三四线城市则是跟风上涨,缺乏人口流量和产业基础。农村现在就是旅游路线开发。
  2我们可以看到现在买房的门槛在提高,特别说你要变现也有很多限制,避免短期投机炒房,同时各类金融机构的资金都被限制流入地产领域,发现一个罚一个。房地产的上涨是地产拉动经济模式,大量资金和热钱流入的结果,没有了资金就是钢筋混泥土的固定资产,不会产生新的财富。
  3 未来3-5年,一二线的房价还是维稳,变化不大,有稳定的人口流量,产业和商业配套承受,房价稳定保值,但是三四线就不同,会回调到理性价位,现在三四线意外的城市都是有价无市。有人才有房价,现在各大新一线城市和网红城市房价上涨后都是不断拉人入户来稳定房价,有人才有房价。这是基础。至于房子投资属性已经是过去式了,住宅刚需看自身收入和债务承受,炒房三思后行。
  房地产有一定的周期性。按照某位专家预测是可以总结为"擦擦蹦",3到5年一个周期,三分之二的时间是微跌,擦擦;三分之一的时间是暴涨,蹦。
  因此您这问题,不如说赶上下跌还是上涨周期。买涨不买跌是投资规律,永远不要再房价下行的时机投资。在上行的时机才是钱币最大化的好时候。
  本轮下跌起源于2018年下半年,万科喊了"活下去",房价出现了微跌,而成交量跌幅较大。房地产企业最关心的是成交量,价格次之,这就是为什么出现地产界"恐慌"情绪,甚至是情绪蔓延。
  我的建议很明确,如果是首套或者改善,应该果断出手买房。在中国自有住房和租房幸福感差异太大。如果是投资买房,那就要谨慎再谨慎了,现在是低点但很难说是底点。用一笔大额投资去固定在不增值的资产上不是好的投资。
  大市判断,现在国策有两个"房住不炒"和"因城施策"。这两个国策第一个男落实,第二个较为离散,两个都是概念性大于操作性。我判断在2020年下半年房价会大面积上涨,涨价首先发生在一二线城市,特别是本次下跌大、人口流入多的一二线城市。三四五线城市会分化,强三线会跑赢一二线,弱五线会沉沦。总体上会一二线上涨,三四五企稳的格局逐步形成。
  总结下来:不赞成炒房、支持自住改善、投资房产需要谨慎。