商住楼,是住宅还是公寓好?

 生活杂谈     |      2020-10-30 17:05
这个要从两个方面来说,一是表象,也就是价格对比;另外一方面内涵,也就是配套及流动性或者是变现难易程度对比来说明。

商住楼,是住宅还是公寓好?
1、为什么市场上会有“公寓”及“住宅”两种类型的房子出现,一般来讲,“相关部门”在推出一块土地时,在“招拍挂”环节会有很多限制性要的前置要求,比如说:容积率、商业面积占比、办公面积占比等指标性内容。这就造成了一个地快在建设过程中,人为地划定了,某些“楼栋”,或者是某些“楼层”是商业性质的,某些是住宅性质的。举例来说,一般临街楼盘、临马路楼盘的一楼往往是做成“门面”,门面就是商业性质的。可能二楼及以上是“住宅”性质的,也可能是“商业”或“办公”性质的。
2、“住宅”与“公寓"的主要特征:“住宅”一般是指具有70年产权,不允许“办公"居住房屋,水、电、天燃气、网络是民用价格,满足一定门槛条件可以转户口,一般都配有学位。“公寓”一般是具有40年或50年产权,可以进行办公、从事商业活动的房屋,水、电、天燃气、网络是商业价格,比民用高一些;一般不可以转户口,一般也没有学位。
3、“住宅”与“公寓"的优劣势对比:价格方面,公寓一般只有同地段住宅价格的60%至80%。办证费用方面:住宅的契税一半只征1.5%(90平以下),或3%(144平及以上及二套及以上),办不动产证90元/证;公寓征5%契税,办不动产证550元/证。流动性或变现方面:卖住宅时,交1.5~3%的契税,如果不动产证满5年且唯一,可以免交;5.6%的营业税,如果不动产证满5年且唯一,可以免交。卖公寓时,交3%~5%的契税,不可以免交;5.6%的营业税,不可以免交;20%的土地增仠税,不可以免交。正在因为公寓的税率高、税费多,所以基本上难以成交,买了难以脱手,造成流动性差,变现不易。
以上是主要的差别,希望你能做出最优的选择。
  
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