房子过户需要什么手续,了解下

 生活杂谈     |      2019-11-03 23:00
  首先,办理房产(不动产过户手续),一般是需要当房屋所在地的房管局办理(若当地有政务大厅一般都在政务大厅办理),此时如果交易过程中不涉及到房产中介的话,则要求买卖双方必须就房屋买卖的情况给窗口工作人员讲清楚。工作人员会给买卖双方讲清过户所需要提供的证件材料,这样才能保证房产过户可以顺利的进行。

房子过户需要什么手续
  一、房产过户需要什么手续
  1、买卖双方签订《买卖合同》。双方经过接洽商谈,对所买卖房产(不动产)的位置方位、产权情况及成交价格达到一致之后,买卖双方即要签定一份正式的《房屋(不动产)买卖合同书》。
  2、接受管理部门工作人员的检查。房产(不动产)买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后,管理部门工作人员要查验有关的证件、产权等,有的房屋要到现场作必要的查询,并由评价人员对买卖的房产进行评价。
  3、立契过户。管理部门依据产权性质和采购对象,按批阅权限申报有关负责人审阅同意后,经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章,双方持《买卖合同》和有关证件及资料到管理部门办理立契过户手续。
  二、房产(不动产)过户需要的资料
  1、房地产转移登记申请表;
  2、申请人身份证原件及复印件;
  3、房地产权利证书(土地证、房屋所有权证、不动产证)原件及复印件;
  4、房屋买卖合同及复印件;
  5、契税完税证明;
  6、有关行政机关的行政决定书,《房地产买卖合同书》,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
  7、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
  8、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
  9、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
  10、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
  11、其他需要提供的证明。
  
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