用预制板建造的很多楼房都快到30年的使用年限,到期会怎样处理?

 家居     |      2021-01-11 22:47
预制板楼房,即砖混结构的楼房,是上个世纪70--80年代后期,普遍采用的一种建筑形式。优点是建设周期短、施工简便、标准构建、成本低等。但是今天回过头再看看,缺点也不少,如楼房的整体性差、全部靠墙体来承重、房间跨度小、不能随意改变房屋结构等。
虽说砖混结构的楼房有着先天上的缺点,但是要说只有30年的使用期限,却是没有依据。
这里要纠正一个概念,任何建筑,没有人所谓的使用期限,只有“折旧年限”,也叫“经济耐用年限“。而使用年限一般都会高于折旧年限。
砖混结构的楼房,因其使用环境不同而折旧年限也不同。
下面是不同结构的建筑在不同的使用环境下的折旧年限:
1,钢结构的建筑,如果是作为厂房,折旧年限是70年。
如果是普通的住宅,即非生产用房,折旧年限是80年。
而用于储存、生产腐蚀性产品的用房,折旧年限是50年。
2,钢筋混凝土结构的建筑,如果是作为厂房,折旧年限是50年。
如果是普通的住宅,即非生产用房,折旧年限是60年。
而用于储存、生产腐蚀性产品的用房,折旧年限是35年。
3,砖混结构的建筑,如果是作为厂房,折旧年限是40年。
如果是普通的住宅,即非生产用房,折旧年限是50年。
而用于储存、生产腐蚀性产品的用房,折旧年限是30年。
4,砖木结构的建筑,如果是作为厂房,折旧年限是30年。
如果是普通的住宅,即非生产用房,折旧年限是40年。
而用于储存、生产腐蚀性产品的用房,折旧年限是20年。
一般来讲,建筑物不设使用年限,如果发现建筑物出现结构性安全问题,经过权威部门鉴定不可继续居住,政府就会采取措施,考虑搬迁或者重建等方式处理。
如果某砖混结构的建筑使用超过了50年,业主可以根据具体情况,自行决定如何处理。
1,可以加固继续使用
经权威部门鉴定评估,该建筑物结构安全,可以经过维修,继续使用。如果土地使用期限到期,可以向国家申请延期。
2,可以废弃
如果维修不及时,造成建筑物严重损坏,甚至不能维修,或者是没有维修价值,或者是不喜欢维修,业主可以放弃使用权,或者是闲置。
3,可以转让
如果有人愿意收购,可以作为二手房出售。
4,可以拆除重建
可以向本地有关部门提出申请,因房屋破旧,无法安全居住,申请在原址重建。
5,政府征收
政府有权征收业主的房屋和土地使用权,这样会有一定的补偿,作为新的规划使用。不过,政府是否会征收,还要看当地的城市规划情况,难以确定。
  
  • 上一篇:洗碗机实用吗
  •  
  • 下一篇:冬天鱼缸需要加温吗?