二线城市富余一套市值200万房产,出租每月不到2000元,需要卖房子理财

 科技     |      2021-02-17 11:01
答:很多买房人遇到与你同样的困惑,卖还是不卖。你这个问题包括两个方面的意思,一是需不需要卖房,二是需不需要卖房去理财。在作出决定前要好好分析一下,看看结论后再说。
N0 1 卖不卖房先看下你所投资房产的投资回报。

二线城市富余一套市值200万房产,出租每月不到2000元,需要卖房子理财吗?
你购买的房产投资回报可以用国际上通用的指标,租金/售价比(理论上在1/200至1/300之间)来衡量。当投资的房产在200个月到300个月的租金能收回投资时,是正常的投资回报,如果不到200个月能收回的话,表明你非常有眼光,要是300个月的租金还不能收回投资,说明你投资效果很不理想,如果小于1/500,也就是500个月还收不回来的话,那么这房产投资是不值得的。
从问题题干里提起到的信息来看,你购买的房产是远远小于1/500,从理论上说你购买的房产不值得投资。因为它得到的租金回报还远远不如银行的利息,换句话说这种投资是失败的(至少目前是这样)。
买房早期确实是赚的,现在是不是买到手就是赚到了手不好说,只要将它变现了才好说亏赢,很多时候买房买的是一个心理安慰,感觉自己赚了,实际上帐是不能算的,一算帐自己都要吓倒,因为很多因素没有考虑进去,只看到市场价多少,而自己的投资成本(投入资金的机会成本、利息、税收等)没考虑或考虑的少。
房地产最大的特点是不可移动,导致变现性最差。无论市值多少,只有像硬通货一样,快速变现才是它的真实价值。有价无市的东西只能是一种帐面价值。象文物说是值多少钱,不过是一个观念而已。
房子是你投资的,分析和回答是我的观点和建议,不一定正确,卖不卖房的主意当然你自己作决定合适。
N0 2 再来讨论下需不需要卖房去理财
只要是投资都有风险,风险与收益通常是正相关关系,就是说风险越大,收益也就越高,风险越小,收益也就越小。银行存款是风险最小的投资,但是它也有风险,这么说来你卖房去投资理财,这就要看看你的投资风险偏好。
风险偏好分为风险型、稳健型、保守型。你属于哪种风险类型,可以测试一下,找到对应的风险类型,才好决定。有个说话“福在险中求”,说的就是高风险与高收益之间的关系。都能看到的机遇不叫机遇,都能看到的发财途径就不是发财渠道。如果每个人都在发财,那财来自己哪里呢,有人发财肯定就有人买单,都想投资买房出租,那房子出租给谁呢。
有些事情也不能完全靠分析论证,如同买彩票一样,有的人坐在彩票店里分析走势,用软件,分析来分析去就是中不了,也有的人进去什么也不看,买几注就能中个五百万。
分析至此,但愿对你有所帮助,新年好运!
  
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